ArchiCAD.ge — ქალაქგეგმარება, ზონირება და საკადასტრო ანალიზი

რუკა და ფენები

საბაზისო რუკა

სატელიტი

ნორვეგიული

OpenStreetMap

ტოპოგრაფია

რელიეფი

ვექტორული და საკადასტრო ფენები

საკადასტრო საზღვრები

საკადასტრო საზღვრების გამჭვირვალობა 85%

სისტემური რეგისტრაცია maps.gov.ge

დასარეგისტრირებლად შეტანილისაველე აზომვები, დროებითი კოდებით · ზუმი 14+ თბილისის სისტემური პროექტის არეალებიბრძანება №914, 2023

წყარო: საჯარო რეესტრი (nv.napr.gov.ge), maps.gov.ge-ს ფენები. დასარეგისტრირებლად შეტანილი ნაკვეთი ჯერ რეესტრში არ არის — საზღვარი შეიძლება შეიცვალოს.

კვარტალის მონიშვნა

სამისამართო მონაცემები (ქუჩები)

ბათუმის ფუნქციური ზონები

საქართველოს ფუნქციური ზონები

ზონები რუკაზეთბილისი და სხვა დასახლებები

წყარო: ms.gov.ge — მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმები; ქობულეთი — ქალაქის განაშენიანების გეგმის რუკა „ფუნქციური ქვეზონები“ (PDF), NAPR-ის საკადასტრო ფენაზე გასწორებული. იურიდიული ძალა აქვს დამტკიცებულ დოკუმენტს; ელექტრონული რუკა საცნობაროა.

ზონების გამჭვირვალობა ბათუმი + საქართველო 45%

ზონების დასახელებები / კოდები

არჩეული ნაკვეთების მონიშვნა

ადმინისტრაციული ერთეულები

მხარეები და მუნიციპალიტეტებისაზღვრები და დასახელებები

გასაყიდი მიწები

₾

მიწის ნაკვეთები აუქციონზესახელმწიფო აუქციონები · ავტომატურად ნახლდება

აეროდრომის დაცვის არეალი

სიმაღლის შეზღუდვის ზედაპირებისაქართველოს ყველა აეროდრომი · ms.gov.ge / GCAA

შეზღუდვის ზონები

ზონები რუკაზეms.gov.ge · MEPA

წყარო: ms.gov.ge (MS MAPS — თბილისისა და მუნიციპალიტეტების შეზღუდვის ზონები) და MEPA (დაცული ტერიტორიები, ზურმუხტის ქსელი). ნაკვეთის არჩევისას შემოწმება ავტომატურია. ელექტრონული რუკა საინფორმაციოა; იურიდიული ძალა აქვს დამტკიცებულ დოკუმენტს.

კულტურული მემკვიდრეობა

ძეგლები და დაცვის არეალებიიტვირთდება…

ავარიული შენობები

ავარიული შენობებიიტვირთდება…

სამეზობლო კვლევა

სამეზობლო კვლევა10 მ და 20 მ რადიუსი · PDF და DXF

კვლევის სახე

რადიუსის სახე

შევსების ფერი

შევსების გამჭვირვალობა0%

ხაზის ფერი

ხაზის სისქე0.35 მმ

10 და 20 მ კვლევას ტოპო ამოწმებს — ერთ საკადასტრო ერთეულში რამდენიმე შენობა ცალ-ცალკე დაინომრება.

10 და 20 მ კვლევა ნაკვეთის ყოველ კუთხეზე სვამს შესაბამისად 10 ან 20 მ რადიუსს და პოულობს სამეზობლო რეგისტრირებულ შენობებს — რადიუსი მხოლოდ ნამდვილ კუთხეზე დგება (საზღვარი 15°-ზე მეტით უნდა გადაიხაროს), სწორ გვერდზე მიმობნეულ წერტილებზე არა. 50 მ კვლევა „განაშენიანების კვლევაშია“. ნახაზზე მხოლოდ ნომრები იწერება — დანარჩენი ცხრილშია, რომ წარწერამ ობიექტი არ გადაფაროს. საპროექტო შენობა (DXF-იდან ან რუკაზე დასმული — იგივე, რაც გენ-გეგმაში) ნახაზზე ჩანს. ნახაზი კოორდინატების გარეშე მონიშნულ ნაკვეთში თავად ჩაჯდება, ნაკვეთის მიმართულებით („სხვა ვარიანტი“ — 90°-ით მობრუნება); ზუსტად — X / Y (UTM) და მობრუნების ველებით. კვლევის დროს რუკის სამეზობლო ზომები ნაკვეთის საზღვრამდე კი არა, სიაში დატოვებულ თითოეულ მეზობელ შენობამდე იზომება — უახლოეს წერტილებს შორის; იგივე მანძილი ცხრილის სვეტში, ფურცელსა და DXF-ში იწერება. ჩანაწერის წაშლა (×) მის ზომასაც შლის; ციფრზე დაჭერით მანძილი იცვლება — შენობა ამ ხაზზე მოიწევს ან დაშორდება.

პარამეტრები და წყაროები

საკოორდინატო სისტემა (ფართობი & ექსპორტი)

UTM 37N EPSG:32637 · საჯარო რეესტრი

UTM 38N EPSG:32638 · აღმ. საქართველო

ზონა ნაკვეთის მიხედვით ირჩევა: 42° აღმ. გრძედამდე UTM 37N (ბათუმი), 42°-დან აღმოსავლეთით UTM 38N (ქუთაისი, თბილისი). ფართობი ამ ზონაში გამოითვლება და მრგვალდება მთელ კვ.მ-მდე, როგორც საჯარო რეესტრის ამონაწერშია. ზონის ხელით შეცვლა მოქმედებს შემდეგ ნაკვეთამდე.

მონაცემთა წყაროები

• NAPR (nv.napr.gov.ge, maps.gov.ge): საკადასტრო საზღვრები და ნაკვეთის იდენტიფიკაცია; WebCadMap — ვექტორები, როცა პასუხობს.
• ms.gov.ge: თბილისისა და სხვა დასახლებების ფუნქციური ზონები; კოეფიციენტები — გეგმების რეგლამენტებიდან.
• ქობულეთის განაშენიანების გეგმა: ფუნქციური ქვეზონები გეგმის რუკიდან (PDF), გასწორებული NAPR-ის საკადასტრო ფენაზე; კოეფიციენტები — რუკის ლეგენდიდან.
• NAPR NGDB: სამისამართო მონაცემები და ქუჩების დასახელებები.
• ms.gov.ge / GCAA: აეროდრომების დაცვის არეალი — შეზღუდვის ზედაპირები აბსოლუტური ნიშნულებით.
• memkvidreoba.gov.ge: კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლები, ფიზიკური და ვიზუალური დაცვის არეალები, ზოგადი დამცავი ზონები.
• ავარიული შენობები: ოფიციალური წყაროები რეგიონების მიხედვით (ამჟამად ბათუმი — maps.batumi.gov.ge): შეფასება, პროგრამა, მიწის ნაკვეთები და ფოტოები.
• ბათუმის გენგეგმა: 3,895 ფუნქციური ზონის პოლიგონი (27.02.2025).

ბათუმის ფუნქციური ზონები (გენგეგმა) · სხვა ქალაქების ზონები — „ფენები და რუკა“ → „საქართველოს ფუნქციური ზონები“

სატელიტის ხედი · საკადასტრო რუკა მზადაა

41.6360°N, 41.6160°E · z13.0

41.645564, 41.634087

ფუნქციურ ზონებთან გადაკვეთა

აირჩიეთ ან მოძებნეთ ნაკვეთი

ზემოთ ველში ჩაწერეთ საკადასტრო კოდი, ან დააწკაპეთ რუკაზე ნაკვეთის იდენტიფიცირებისთვის.

ესკიზი

ფოკუსი — გარშემო არეალის გამუქება

ესკიზისას ნაკვეთი ცენტრში, გარშემო მუქდება

გამუქება55%

გრადაცია — რბილი კიდე20 მ

ნათელი ზოლი ნაკვეთის გარშემო8 მ

პარამეტრები — მიწებება და ღერძი

კუთხის ბიჯი სიგრძის ბიჯი

ნაკვეთის კუთხეებზე მიწებება

ღერძი: ავტომატური

⌒ ყველა კუთხის მომრგვალება

მთავარი ღილაკები: L — ხაზი · R — მართკუთხედი · Space — არჩევა · ციფრი და Enter — ზუსტი სიგრძე · Esc — დასრულება. ასოები მუშაობს, როცა ესკიზის ბარათი გახსნილია.

შენობის დასმა 3D მოდელი

ფასადის სტილი

Ctrl+Z · Ctrl+Y

ნიშნული და ზომები ხაზი ტექსტი ზომა ნიშნული 13 შენობის ზომები 13 სამეზობლო ზომები 12

აირჩიეთ ნაკვეთი და დააჭირეთ „ნაკვეთზე დასმა". შენობა რუკაზე მაუსით გადაადგილდება.

კოეფიციენტები ცარიელი — ზონით და კანონით

კ1 კ2 კ3

ჩაწერილი კოეფიციენტი ზონისას ცვლის — შენობის მაჩვენებლები, ზღვრები და შემოწმება მისით ითვლება. გადაჭარბებისას (მაგ. გდგ, კ2-ის გაზრდა) ჩაწერეთ ახალი მნიშვნელობა; წაშლისას ისევ ზონისა მოქმედებს.

ფორმა

ზომები

სიგრძე (მ)

სიგანე (მ)

მობრუნება 0°

სართულების პროგრამა ქვემოდან ზემოთ

მიწისქვეშა პარკინგი

ჩართვა — ნაკვეთს კ3-მდე ავსებს

სართულები სართ. სიმაღლე (მ)

მიწისქვეშა სართული 6 მ-მდე სიმაღლით კ2-ში არ ითვლება; 6.01 მ-იდან — ითვლება.

პარკინგის მოთხოვნა

მუნიციპალური პროგრამით 100%

საცხოვრებელი — 1 ადგილი ყოველ 100 მ² სარეალიზაციოზე, კომერციული — ყოველ 150 მ²-ზე. ათვისება — პარკინგის სართულის ფართი ÷ 50 მ²; 3.7 მ-იდან სართული 2 იარუსიანია — ადგილი ორმაგდება. ეზოში — დაახლოებით: 2.4×5 მ (გასასვლელი 5.5 მ) ან 2.4×6 მ პარალელური (გზა 3.5 მ), გამწვანებისა და პანდუსების გამოკლებით.

აივნები (საცხოვრებელ სართულებზე)

აივნის ტიპი

სიღრმე (მ) სიგანე (მ) დაშორება (მ)

მოაჯირი ვიტრაჟები აივნიან მხარეებზე აივნის გარე კუთხეების მომრგვალება, R (მ) მომრგვალებულ კუთხეში აივნის R (მ)

მომრგვალებულ კუთხეზე (ესკიზი ან კუთხე → ⌒ R) აივანი მრუდს მიჰყვება, თუ ორივე მეზობელ კედელს აივანი აქვს. თუ მხოლოდ ერთს აქვს, მისი აივანი სწორად გრძელდება მეორე კედლის სიბრტყემდე და იქვე იჭრება; გარე კუთხე ზემოთ მითითებული R-ით მრგვალდება.

მხარეები (ნომერი · სიგრძე · მიმართულება)

დატერასება სართულიდან · მხარე · მეტრი

კონსოლი გადმოსვლა სართულიდან · მხარე · მეტრი

მხარე მითითებული სართულიდან ზემოთ გადმოდის; ქვედა სართულები კონტურს ინარჩუნებს — იქ გასასვლელია ეზოში ან პანდუსი მიწისქვეშა პარკინგში. კ1 მიწასთან შეხების ფართია, ამიტომ კონსოლი მასში არ ითვლება; სართულების ფართში (კ2, სამშენებლო) შედის.

სტილობატი მხარე · სიღრმე · გაგრძელება · სართულები

სტილობატი შენობის არჩეულ გვერდზე ეყრდნობა: სიღრმე — გვერდიდან გარეთ, „დასაწყ.“ და „ბოლო“ — რამდენით გრძელდება გვერდის შესაბამის ბოლოს მიღმა (მინუსი — შემოკლება, სიგრძე ≥ 2 მ). შენობის კონტურში შესული ნაწილი იჭრება; ორი მეზობელი გვერდის სტილობატი კუთხეში ერთ ბლოკადაა. სახურავი ბრტყელი ტერასაა, ამ სიმაღლემდე აივნები არ იხატება. შედის შენობის ზომებში, კ1-სა და კ2-ში; სამეზობლო მანძილებში — არა.

რელიეფის ჭრილი

გაავლეთ ხაზი რუკაზე (A → B) — ქვემოთ გამოჩნდება ნიშნულების პროფილი. ±0.00 ნიშნულს ჩაწერთ ან გრაფიკზე გადაათრევთ: წითლად — მოსაჭრელი, მწვანედ — მისაყრელი, ფართობი ჭრილში და მოცულობა შენობის კონტურზე. ბათუმის ტოპო-აზომვის ზონაში ნიშნულები აზომვიდანაა, სხვაგან — რელიეფის მოდელიდან (მიახლოებითი).

±0.00, მ

ნაკვეთის 3D რელიეფი — Revit / ArchiCAD / Rhino

რელიეფი რეგულარულ ბადეზე ნაკვეთსა და მის გარშემო: DXF — 3D ზედაპირი (3DFACE), ჰორიზონტალები თავის ნიშნულზე და ნაკვეთის საზღვარი მიწაზე; CSV — x,y,z წერტილები Revit-ის Toposurface-ისთვის („Specify Points File", მეტრი). კოორდინატები UTM-ში; Revit-ისთვის შეიძლება საწყისის გადატანა ნაკვეთთან.

ბადის ბიჯი ზღვარი ნაკვეთის გარშემო, მ

საწყისი ნაკვეთთან (Revit — შორეული კოორდინატების გარეშე)

ქუჩის ჭრილი

ქუჩის განივი პროფილი წითელ ხაზებს შორის — ტროტუარი, გამწვანება, ველობილიკი, პარკირება, სავალი და ავტობუსის ზოლები, ტრამვაი, გამყოფი. ზომები მეტრებში, ნორმების შემოწმება (GDCI/NACTO და საქართველოს ნორმები), სივრცის განაწილება, არსებული და საპროექტო ქუჩა; ექსპორტი — SVG, PNG, PDF და DXF. ნაკვეთის გარეშეც მუშაობს; სიგანე რუკიდანაც აიღება.

ტოპოგრაფიული აგეგმვა

იტვირთება…

ეზოს პარკინგი

ადგილები ეზოში ნახაზით: ორ მხარეს გასასვლელის გასწვრივ, იმ მიმართულებით, რომელიც ყველაზე მეტს ატევს. ითვლება მხოლოდ ქუჩასთან (ან მონიშნულ გზასთან) დაკავშირებული გასასვლელი. მიწისქვეშა პარკინგისთვის ჩასასვლელი და ასასვლელი პანდუსი ავტომატურად ემატება. ადგილზე დაწკაპება — მოხსნა / დაბრუნება.

ადგილის სიგანე, მ ადგილის სიგრძე, მ გასასვლელი (მანევრი), მ გზა შენობიდან დაშორება, მ პანდუსი პანდუსის დახრა, % მიმართულება, °

ქარის კომფორტი (მიკროკლიმატი)

ადგილის რეალური ქარის კლიმატი (5 წლის საათობრივი მონაცემი, 16 მიმართულება) და შენობების გავლენა ეზოზე: კუთხეებთან აჩქარება, ქარის ჩრდილი, მაღალი შენობის ჩამოდინება. ფერით — ლოუსონის კომფორტის კლასი. გამარტივებული მოდელია და არა CFD — სანაპიროზე საბოლოო გადაწყვეტილებისთვის ქარის ტუნელი ან CFD კვლევა სჭირდება.
გადამრთველი: ჩართვისას ანალიზი თავისით კეთდება და რუკაზე ჩანს. შენობის გეგმის PDF-ში ქარი ყოველთვის ემატება; აქედან — მხოლოდ ქარის ანალიზი (PDF / DXF).

ქარის ანალიზი · ვარდი

გდგ-ს ინიცირება

მერიაში შესატანი პაკეტი (№260 დადგენილება, მუხ. 5–7): განცხადება, დანართი 1 — დაგეგმვის საჭიროება, დანართი 2 — დაგეგმილი ცვლილების მიზანი (მესაკუთრეები, ზონის კოეფიციენტები, საპროექტო კ1–კ3, აეროდრომი), დანართი 3 — გეგმარებითი ერთეული ორთოფოტოზე და ზონირებაზე (ქუჩის ღერძამდე, მინ. 7 000 მ²), ბოლოს სამეწარმეო და საჯარო რეესტრის ამონაწერები. PDF ერთ ფაილად; განცხადება და დანართები 1–2 — Word-ადაც. რამდენიმე ნაკვეთი — ჯერ გააერთიანეთ; ღერძი — „მიჯნის ზონა" პანელიდან (საზოგადოებრივი მხარე).

ნაკვეთის გეგმები

მონიშნული ნაკვეთის ტერიტორიაზე არსებული ქალაქთმშენებლობითი გეგმები: დამტკიცებული გდგ და სხვა გეგმები — ბრძანებით და მისი გვერდით matsne.gov.ge-ზე (გეგმის ნახაზები იქ, დანართებშია); განცხადებები მუნიციპალიტეტების ელექტრონულ სერვისზე (გდგ, გრგ, გენგეგმის ცვლილება) — ფაილებით: განცხადება, ნახაზები, რეგლამენტი, განმარტებითი ბარათი და მერიის პასუხი; თბილისში — მერიის ჩანაწერებიც. თითოეული გეგმის საზღვარი — რუკაზე.

გდგ-ის საინფორმაციო დაფა

განაშენიანების (დეტალური) გეგმის შემუშავების საინფორმაციო დაფა (კოდექსი, მუხ. 43): ინიციატორი, ინიცირების გადაწყვეტილება, დასაგეგმარებელი ტერიტორია ნაკვეთებით, მოსაზრებების მიღების პერიოდი, ვადები, შემთანხმებელი და დამამტკიცებელი ორგანო. ნაკვეთიდან ივსება, ყველაფერი სწორდება; ცხრილი თქვენი ნიმუშით, გერბით — ან სხვა დიზაინი. PDF — A2 ან A3.

ფუნქციური ზონის ცვლილება — SHP

მერიის მოთხოვნით: ცვლილების არეალი SHP-ად, ატრიბუტულ ცხრილში — არსებული ზონის სრული დასახელება, საპროექტო ზონის სრული დასახელება და დაზუსტებული ფართობი, თითო არსებულ ზონაზე ცალკე. გამწვანებული ტერიტორიის ზონირების მოხსნისას — მოსახსნელი არეალის ზუსტი კონფიგურაცია, არსებული ზონით და ფართობით. მერიის რუკაზე: „რუკის ინფორმაცია“ → მონიშვნის ტიპი → „SHP ფაილით“ → ატვირთეთ ZIP (ან .shp, .shx, .dbf, .prj, .cpg).

არეალი

რამდენიმე ნაკვეთი — ერთ არეალად (მათი ფართობების ჯამი).

ცვლილების სახე

საპროექტო ზონა

კოორდინატები

ერთი ზონის ერთმანეთს მოშორებული ნაწილები — ცალ-ცალკე სტრიქონად

განმარტებითი ბარათი

საპროექტო განმარტებითი ბარათი Word-ის ფაილად (.docx) — მხოლოდ იმით, რაც პროექტირებისას არ იცვლება: ნაკვეთის მდებარეობა, ფართობი, ფორმა, მოსაზღვრე ქუჩები და მეზობლები, რელიეფი, ზონა და ნორმატიული ზღვრები გაანგარიშებით, შეზღუდვები (ძეგლები, აეროდრომი, ქსელები), მიჯნის ზონისა და სახანძრო მისასვლელის წესები, კონსტრუქციული სისტემა. ნიშნულები, სართულების განაწილება, ბინებისა და პარკინგის რაოდენობა და ±0.00 არ იწერება — ისინი პროექტში ზუსტდება.

ობიექტის დანიშნულება

შენობის კლასი

ძირითადი კონსტრუქციული სისტემა

არქიტექტურული გადაწყვეტა (არასავალდებულო)

რენდერის ატვირთვა ან ჩააგდეთ აქ · JPG / PNG, 6-მდე · AI აანალიზებს ფორმებს და მასალებს და ტექსტს თავად ჩაწერს

შშმ პირთა მოთხოვნები (უნივერსალური დიზაინი)

სატრანსპორტო კვლევის ანგარიში

მონიშნული ნაკვეთიდან ავტომატურად: ქუჩები და მათი გამტარუნარიანობა, მისასვლელი, სახანძრო მისასვლელი, ავტოსადგომები №261-ით, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, მანძილები აეროპორტამდე, სადგურამდე, პორტამდე, საბაჟომდე; ობიექტის ზეგავლენა და დასკვნა. PDF და Word.

ინიციატორი

საფუძველი (არასავალდ.)

დოკუმენტი

ობიექტის დანიშნულება

დაგეგმილი განაშენიანება (შენობიდან ივსება, შეგიძლიათ შეცვალოთ)

საცხოვრებელი ფართი, მ²

ბინების რაოდენობა

სართულიანობა

საზოგადოებრივი ფართი, მ²

მოწყობილი ავტოსადგომი

კვლევის რადიუსი, მ

განაშენიანების კვლევა

ჯერ მოხაზეთ კვარტალი — საკვლევი არეალი ქუჩებითა და გამწვანებით (კონტური ზუსტად ისეა, როგორც მოხაზავთ); რუკებზე მხოლოდ ის რჩება ფერადი, დანარჩენი გაუფერულდება. მოხაზვის გარეშე — ნაკვეთის პერიმეტრიდან 50 მ. 1) ჩამოტვირთეთ Excel — ივსება ავტომატურად: ფართი და ფუნქცია რეესტრიდან, სართულები NAPR/OSM-იდან, სახეობა და განლაგება გეომეტრიით (ცისფერი — გადასამოწმებელი, ყვითელი — ვერ დადგინდა). 2) ატვირთეთ გადამოწმებული ფაილი (ან პირდაპირ „რუკები“) — აიწყობა რუკები: ფუნქციები, სართულიანობა, კ-1, კ-2, კ-3 (A3 ან A2, PDF).

განაშენიანების ესკიზი

გდგ/გრგ-ის განაშენიანების ესკიზი სახელმძღვანელოს მიხედვით: გეგმარებითი ერთეული (ნაკვეთი ქუჩების ღერძამდე, ან ხელით მოხაზული), ტექნიკური მაჩვენებლები Excel-ით და ალბომი — ყდა, სატიტულო, რეზიუმე, სარჩევი, განმარტებითი ბარათი, ნახაზები 3–11 (A3/A2, PDF, DXF).

ქუჩის განშლა

იტვირთება…

ფოტოფიქსაცია

ნაკვეთის არსებული მდგომარეობის ფოტოები (№255, 9.1 „ვ“) და საინფორმაციო დაფის ფოტო (9.1 „ზ“) ერთ ფურცელზე: ტელეფონის ფოტოს GPS-ით და კომპასით საიტი რუკაზე დასვამს დანომრილ ხედის წერტილებს, GPS-ის გარეშე — დაწკაპებით. ნაკვეთის გეგმა, ფოტოები ნომრებით და წარწერებით — A3 ან A4 PDF. ფოტოები სერვერზე არ იგზავნება.

მინდობილობა

მინდობილობა მერიაში წარსადგენად: მშენებლობის ნებართვის აღება, ნებართვის ცვლილება და საპროექტო სამუშაოები. კომპანია, მისი კოდი, დირექტორი და ქალაქი მონიშნული ნაკვეთიდან ივსება, რწმუნებული პირი — ხელით. ველები ფურცლის გვერდით ჩანს და ჩამოტვირთვამდე შეგიძლიათ შეასწოროთ; ცარიელი ველი ფურცელზე ხაზად დარჩება ხელით შესავსებად.

ჯერ მონიშნეთ ნაკვეთი

საინფორმაციო დაფა

მშენებლობის საინფორმაციო დაფა (№255, მუხ. 19) თქვენი დიზაინით: ფუნქცია, მისამართი და საკადასტრო კოდი, დამკვეთი, სართულიანობა, სტადია და ნებართვის გამცემი ორგანო მონიშნული ნაკვეთიდან ივსება. ყველა ველი ფურცლის გვერდით სწორდება, რაც ვერ ამოიცნო — ხელით იწერება. დიზაინი — თქვენი (ლურჯი ზოლები) ან სამიდან ერთ-ერთი: ცხრილი, მუქი თავსართი, სამშენებლო ყვითელი. PDF — A2 ან A3.

ხარვეზის წერილი

მერიის ხარვეზის წერილი (PDF ან ტექსტი) შენიშვნებად: თითოეულს — მუხლი და ხელსაწყო, რომლითაც სწორდება, და სტატუსი. ვადა სამუშაო დღეებით, უქმეების გარეშე; საპასუხო წერილი და ვადის გაგრძელების მოთხოვნა — PDF და Word.

სამეწარმეო ამონაწერი

ნებისმიერი კომპანიის უახლესი ამონაწერი მეწარმეთა რეესტრიდან. მოძებნეთ საიდენტიფიკაციო კოდით ან დასახელებით — ამონაწერი თავისით ჩაიტვირთება, PDF-ს აქვე ჩამოტვირთავთ.

საგზაოს სიტუაციური

განცხადება საავტომობილო გზების დეპარტამენტში: ოთხი პუნქტი (ობიექტი, გზა, კმ/პკ და ღერძიდან დაშორება, მხარე) და სიტუაციური გეგმა A4 ან A3-ზე. გზა, კილომეტრაჟი, მხარე და დაშორება დეპარტამენტის გზის ღერძიდან ითვლება, მისამართი და მესაკუთრე — რეესტრიდან, შენობა — რუკაზე დასმულიდან (DXF-იდან ატვირთულიც).

ჯერ მონიშნეთ ნაკვეთი

ქსელებზე მიერთება

განცხადებები ახალი შენობის მისაერთებლად: წყალი და კანალიზაცია, ელექტროენერგია, ბუნებრივი აირი — თითო წერილი იმ კომპანიას, ვინც ნაკვეთის ადგილზე ქსელს მართავს (თბილისი, ბათუმი, რეგიონები). განმცხადებელი და მისამართი რეესტრიდან ივსება, ობიექტი და სიმძლავრეები — რუკაზე დასმული შენობიდან; ყოველი ველი და ტექსტი ჩამოტვირთვამდე სწორდება.

ჯერ მონიშნეთ ნაკვეთი

ტერიტორიის ავტომატური ათვისება

ნაკვეთს თავად ითვისებს: ჯერ მიჯნის ზონებს დაადგენს — სამეზობლოს და საზოგადოებრივს — შემდეგ იმ ფართობს ავსებს, რაც ზონების შემდეგ რჩება. კედელი საზოგადოებრივ ზონაში არ შედის; აივანი საზოგადოებრივ სივრცეზე 1.40 მ-მდე გადმოდის, სამეზობლო ზონაში კი თავისუფლად. ფორმა სტანდარტულია: კორპუსი 18 მ — 8 მ ბინები, 2 მ დერეფანი, 8 მ ბინები, ორმხრივი განიავებითა და ვიტრაჟებით; თაუერი 30 × 40 მ — ვიტრაჟები ირგვლივ, ლიფტი და კიბე ცენტრში; კოტეჯები (თითო ≤ 60 მ²) და საცხოვრებელი სახლი — კატალოგიდან, თავისი სტილით და გეგმარებით.

შენობის ტიპი

კოეფიციენტები ცარიელი — ზონით და კანონით

კ1 კ2 კ3

ათვისება ამ კოეფიციენტებით კეთდება: კ2 — სამიზნე, კ1 — კონტურის ზღვარი, კ3 — გამწვანების მინიმუმი. ჩაწერილი ზონის ზღვარზე მეტიც შეიძლება — ანგარიში გადაჭარბებას მიუთითებს. იგივე ველებია „შენობის“ ბარათში.

პარკინგის მოთხოვნა

კომერციული სართული

ფასადი მეზობელ შენობებს გაუსწოროს

სამეზობლო ზონის ზღვარი

მიჯნის ზონა —

ამოცნობისას ქუჩის მხარეს ზონის ნაცვლად მეზობლების ფასადის ხაზი

მონიშნეთ ნაკვეთი (ან რამდენიმე), ჩართეთ „გვერდის მონიშვნა“ და რუკაზე დააწკაპეთ ნაკვეთის გვერდს.

Y კოეფიციენტი სამეზობლო — მაქსიმუმ

L = H × Y, მეათედის სიზუსტით, მინიმუმ 3 მ · H — შენობის საანგარიშო სიმაღლე · სამეზობლო — მაქსიმუმ 10 მ · საზოგადოებრივი — მაქსიმუმ 6 მ დაბალი (სზ-2), 10 მ საშუალო (სზ-3) და 15 მ მაღალი (სზ-4) ინტენსივობის საცხოვრებელ ზონაში, გზის ღერძიდან არაუმეტეს 15 მ · აივანი ზონაში შეიძლება, შენობის კონტური — არა. ნებისმიერი გვერდის სიღრმე ხელითაც ჩაიწერება.№261, მუხლი 41

მშენებლობის ნებართვები

მშენებლობის ნებართვები და სხვა სამშენებლო განცხადებები მთელ საქართველოში — როგორც ms.gov.ge-ის რუკაზე, იმავე ფერებით. ჩართეთ გადამრთველი და დააწკაპეთ ნაკვეთზე: გამოჩნდება მასზე შეტანილი ყველა განცხადება — სახეობა, ნომერი, თარიღი, თბილისში გადაწყვეტილების სტატუსიც. განცხადება ჯერ არ ნიშნავს გაცემულ ნებართვას.

გაუმჭვირვალობა90%

წყარო: მუნიციპალური სერვისების განვითარების სააგენტო (ms.gov.ge) და თბილისის მერია (tbilisi.gov.ge). ფენები რუკაზე ჩანს მე-13 მასშტაბიდან.

გაზომვა და რადიუსები

ნაკვეთზე დაწკაპებით მისი ზომები გაიზომოს

რადიუსები მონიშნული ნაკვეთიდან

რადიუსი ნაკვეთის ცენტრიდან ან მისი საზღვრიდან იზომება. თითოეულს თავისი ფერი, ხაზის სისქე, შევსება და წარწერა აქვს — წარწერა თვითონ რადიუსზე იწერება.

საინჟინრო ქსელები

რა გადის ნაკვეთზე და რისგან უნდა დაშორდეს შენობა. OpenStreetMap: ელექტროგადამცემი ხაზები, ანძები, ქვესადგურები, მილსადენები, ჰიდრანტები, სატუმბები, კარადები — თითოეული ნორმატიული დაცვითი ზონით. ms.gov.ge: თბილისის ხაზობრივი ნაგებობები (წყალი, კანალიზაცია, გაზი, ელ. და ტელ. კაბელი — მიმწოდებლით), მუნიციპალიტეტების ხაზობრივი ნაგებობის განცხადებები (ბათუმის ჩათვლით — მხოლოდ მარშრუტი და თარიღი) და ოფიციალური დაცვის ზოლები (გაზსადენი, წყალსადენი, ნავთობსადენი, ეგხ). დანარჩენი ტოპოგრაფიული გეგმიდან ან ოპერატორის ტექნიკური პირობებიდან მოდის.

მიწისქვეშა მიწისზედა საჰაერო სახეობა უცნობია

დაცვითი ზონების ჩვენება რუკაზე ავტომატურმა ათვისებამ დაცვითი ზონა აარიდოს

ქსელის ხელით დახაზვა (ტოპო / ტექნიკური პირობები)

ქსელი დაცვითი ზონა, ± მ

სუფთა სამშენებლო არეალის ჩვენება

ქსელების იმპორტი DXF-დან (ტოპოგეგმა / ოპერატორის სქემა)

UTM კოორდინატებში შესრულებული ნახაზი. ფენები სახელით ამოიცნობა (wyal, kanal, gaz, kabel, tel…) — შეამოწმეთ და საჭიროებისამებრ შეცვალეთ. შემოდის ნაკვეთიდან 200 მ-ში მდებარე ხაზები.

დატვირთვები და ტექნიკური პირობები

ბინის საშ. ფართობი, მ² სულადობა ბინაზე სამზარეულო გათბობა / ცხელი წყალი

დაცვითი ზონები ნორმატიულია: ელექტროგადამცემი ხაზი — 1 კვ-მდე 2 მ, 1–20 კვ 10 მ, 35 კვ 15 მ, 110 კვ 20 მ, 150–220 კვ 25 მ, 330–500 კვ 30 მ (კიდურა სადენიდან, ორივე მხარეს); მიწისქვეშა კაბელი — 1 მ; მაგისტრალური გაზსადენი — 4 მ + 21 მ, დაბალი წნევის — 4 მ + 6 მ.

ჩრდილის სიმულაცია

თარიღი

ტიპიური დღეები

დღე წელიწადში — დრო (UTC+4) 12:00

მეზობლები მზის გზა შენობებზე (3D)

ჩართეთ ჩრდილი ან დააჭირეთ „სიმულაცია".

საათობრივი ჩრდილები · გეგმა

ინსოლაციის შემოწმება

რამდენ საათს უტოვებს დაპროექტებული შენობა მზეს მეზობლების ფანჯრებს (და საკუთარ ბინებს) — პროექტამდე და პროექტით. წერტილები მეზობლის პროექტისკენ მიმართულ ფასადებზე, ყოველ სართულზე; წითელი — დარღვევა პროექტის გამო, ნაცრისფერი — პროექტამდეც არ აკმაყოფილებდა. რელიეფი ითვლება: შენობები და წერტილები თავის ნიშნულზე დგას, ფერდი და გორა მზეს ფარავს (სიმაღლეთა მოდელი, ბადე ~15 მ — მიახლოებით).

ნორმა უწყვეტი, სთ ათვლა თარიღი

საანგარიშო დღე

ნაგულისხმევი — გადაამოწმეთ. SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076-01, სამხრეთი ზონა: უწყვეტი ≥ 1.5 სთ (22.02–22.10).

ანგარიშის პარამეტრები

წყვეტილს +, სთ ერთი პერიოდი ≥, სთ მზის სიმაღლე ≥, ° ფასადთან კუთხე ≥, ° ამოსვლა/ჩასვლა გარეშე, წთ ბიჯი, წთ არე, × სიმაღლე წერტილი იატაკიდან, მ წერტილებს შორის, მ მეზობლის სართული, მ უცნობი სართულიანობა საკუთარი ბინებიც

ეზოს მზის რუკა — რამდენი საათი მზე ნაკვეთზე

ეზოს ყოველ ~2 მ-ზე: მზის საათები არჩეულ დღეს — პროექტით, მეზობლებით და რელიეფით. საბავშვო მოედნის, გაზონის, ტერასის ადგილისთვის.

ნაკვეთის სრული ანალიზი

ღირს თუ არა ამ ნაკვეთის ყიდვა — ერთი ღილაკით: ნაკვეთი და ზონა, შეზღუდვები, ავტომატური ათვისება, ბინები, ფინანსური ანალიზი, ნორმების წინასწარი შემოწმება, ჩრდილი მეზობლებზე, რისკები და შესაძლებლობები — ერთ ანგარიშში საერთო შეფასებით, PDF-ით და Excel-ით. ბოლო ანალიზი ნაკვეთზე ინახება. Premium პაკეტში.

იტვირთება…

ფინანსური ანალიზი

ღირს თუ არა ამ ნაკვეთის ყიდვა და აშენება: დასმული შენობის ფართებიდან — გასაყიდი ფართი, მიწის და მშენებლობის ხარჯი, შემოსავალი, მოგება, მარჟა, ROI, ნულოვანი მოგების ფასი, ფულის დაბრუნება და მგრძნობელობა. ფასები — თქვენი დაშვებებია (ნაგულისხმევი საორიენტაციოა), ინახება ნაკვეთზე. ერთგვერდიანი ფურცელი ინვესტორისთვის და Excel ფორმულებით.

იტვირთება…

ქალაქის სილუეტი

როგორ შეცვლის დასმული შენობა ქალაქის ხედს: ნარიყალადან, მთაწმინდიდან ან სხვა წერტილიდან — „ადრე / შემდეგ“ რელიეფით, შენობებით და ორთოფოტოთი; კუთხური ზომა, ცის წილი, რომელ ღირსშესანიშნაობას ფარავს და რამდენით. ან რეალური ფოტო: მონიშნეთ 4–6 წერტილი — შენობა ჩაჯდება ფოტოში. A3 ფურცელი (PDF) და PNG.

იტვირთება…

მზის ენერგია

იტვირთება…

მასალების კლასიფიკაცია

ატვირთეთ რენდერი ან ფოტო — ფასადის მასალები გამოვა წარწერებით და გამომყვანი ხაზებით, როგორც სიტუაციურ გეგმაზე: ალუმინის ვიტრაჟი, მინის მოაჯირი, კომპოზიტური პანელი… ფერი — RAL ≈ სურათის პიქსელებიდან (ΔE). AI ამოცნობა ან ხელით მონიშვნა; სპეციფიკაცია, სათაურის ბლოკი, PDF A4–A1, PNG/JPG, XLSX. Premium

იტვირთება…

PDF ხელსაწყოები

PDF → DXF (ვექტორული PDF ნახაზად), PDF → Word (ჩვეულებრივი და სკანირებული PDF — სკანის ტექსტს თავად ამოიცნობს), PDF-ების გაერთიანება და გაყოფა, გვერდების დალაგება, მობრუნება, წაშლა და ამოღება, სურათები PDF-ად და PDF სურათებად, PDF-ის რედაქტორი (ტექსტის დამატება და ჩასწორება, ხელმოწერა, შტამპი, ფორმის ველები, დაფარვა) — ყოველი გვერდის მინიატურით, ზომის და რაოდენობის ზღვრის გარეშე. ფაილები თქვენს კომპიუტერს არ ტოვებს.

DWG/DXF მნახველი

DWG და DXF ნახაზის გახსნა ბრაუზერში, AutoCAD-ის გარეშე: გადიდება და გადაადგილება, მობრუნება (90°-ით, ნებისმიერი კუთხით ან ხაზზე გასწორებით), ფენების ჩართვა-გამორთვა, ფურცლები (Layout). მანძილის, ჯაჭვის, ფართობის და კუთხის გაზომვა — წერტილი ებმის ბოლოს, შუას, ცენტრს და გადაკვეთას; ობიექტზე დაწკაპუნებით — მისი სიგრძე, ფართობი და ფენა. ხედი გაზომვებით — PNG სურათად. ფაილები თქვენს კომპიუტერს არ ტოვებს.

DWG/DXF გაერთიანება

რამდენიმე DWG და DXF ნახაზი ერთ ფაილში, გეგმაზე გვერდიგვერდ: რიგად, სვეტად ან ბადედ, მეტრებში მოცემული დაშორებით. ყოველი ნახაზი ბლოკად ჩაიდება თავისი ობიექტებით, ფენებს ფაილის სახელი დაემატება, სხვადასხვა ერთეული (მმ, სმ, მ) ერთზე დაიყვანება; შედეგი — AutoCAD 2018 DXF. ფაილები თქვენს კომპიუტერს არ ტოვებს.

ფოტო → DXF

ფასადის ფოტოდან ნახაზი მეტრებში: პერსპექტივა და ობიექტივის დამახინჯება სწორდება, ფანჯრები, კარები და სართულების ხაზები ავტომატურად იხაზება. კუთხით გადაღებულზე — მხოლოდ წინა ფასადი. ზომისთვის საკმარისია ერთი ცნობილი მანძილი (მაგ. კარის სიგანე) — დანარჩენი პროპორცია ფოტოდან; ორი ზომა კიდევ უფრო ზუსტია. შედეგი — DXF და გასწორებული ფოტო. ფოტო თქვენს კომპიუტერს არ ტოვებს.

ნორმების ბიბლიოთეკა

სამშენებლო და ქალაქგეგმარებითი ნორმები ერთ ადგილას: სივრცის დაგეგმარების კოდექსი, დადგენილებები №261, №255, №41 (შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესები), №370 (სახანძრო), №732 (მისაწვდომობა) და თბილისის განაშენიანების წესები — ოფიციალური ტექსტი matsne.gov.ge-დან, ძებნით ყველა აქტში, ციტატით („დადგენილება №261, მუხლი 41, პუნქტი 11“) და წყაროს ბმულით.

ნორმებთან შემოწმება

ატვირთეთ პროექტი — სრული (რამდენიმე PDF / DXF) ან ცალკეული გეგმა — და მიიღეთ სია „✓ / ✗ / ?“: მიჯნის ზონები, კ-1…კ-3, სახანძრო მანძილები და ევაკუაცია, ხელმისაწვდომობა (№732), ავტოსადგომები, სიმაღლე და აეროდრომი — თითოეული ნორმის კონკრეტული მუხლით ბიბლიოთეკიდან და რჩევით. ნაკვეთის მონაცემები აპიდან; AI მხოლოდ კითხულობს ნახაზებს, გადაწყვეტილება — წესებით.

ნებართვის გზამკვლევი

შენობის კლასი (I–V) — პროექტიდან, №255-ის დანართის მიხედვით. მერე გზა თანმიმდევრობით: ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები, არქიტექტურული პროექტი, ნებართვა, ექსპლუატაციაში მიღება — თითოეულის დოკუმენტები (მოსანიშნი სია), ვადა, გამცემი ორგანო და მოსაკრებელი, ყველა კოდექსის და დადგენილების მუხლით. PDF-ად.

პრეცედენტები

რა ითხოვეს ნაკვეთის ირგვლივ და რა დაამტკიცა მერიამ — 300, 500 ან 1000 მ-ში, ბოლო 2, 5 ან 10 წელიწადში: მშენებლობის ნებართვის, სპეციალური ზონალური შეთანხმების (კ2-ის გაზრდა), ფუნქციის ცვლილების და სხვა განცხადებები — თითოეულის შედეგი მისი საქმიდან (თანხმობა, უარი…), თბილისის მერიის გადაწყვეტილებები საკუთარი სტატუსით, ექსპლუატაციაში მიღებული შენობები, დამტკიცებული გეგმები — ნაკვეთებად, რუკაზე, სართულიანობით. ცხრილი PDF-ად და XLSX-ად — სიმაღლის ან კ2-ის დასასაბუთებლად.

პროექტის ეტაპები

ჯერ კლასის კალკულატორი — №255-ის დანართი №1-ით (პროექტის შენობიდან ივსება; ნაგებობა, ღობე და დანართის ობიექტებიც). შემდეგ აირჩიეთ ეტაპი — საიტი ჩამოთვლის, რას ითხოვს მერია ამ ეტაპზე და მომდევნოებზე: დამკვეთისგან, არქიტექტორისგან, სპეციალისტებისგან და სხვა უწყებებისგან, თითოეული სტატუსით, შენიშვნით და მუხლით. დამკვეთს — ტექსტად, მთლიანად — PDF-ად.

მონაცემთა ექსპორტი